JR山手線「大塚」駅徒歩7分、都電荒川線「巣鴨新田」駅徒歩4分、「大塚駅前」駅徒歩9分。豊島区立西巣鴨公園が目の前に広がり、視界の抜けと緑がそのまま日常の風景になる立地です。西巣鴨は、中山道の宿場町として栄えた巣鴨の西側にあたり、都電荒川線が地上を走る町並みに古い東京の面影が残ります。三駅を使い分けられる利便と、公園に面した開放感。この二つが同時に得られる区画は、山手線圏内では多くありません。確定測量を終えた整形地です。